Топ-100 Анализ вторичного рынка жилой недвижимости II квартал 2017 – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости (квартир) во II квартале 2017 года

Для исследования уровня цен на квартиры в Краснодаре специалистами АО «Бизнес-Фактор» были проанализированы предложения о продаже жилой недвижимости во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке вторичных квартир города.

В целом по городу установлено, что во II квартале 2017 года среднее значение цены 1 кв. м общей площади квартир составило 50 405 руб., что на 3,58% дешевле показателя IV квартала 2016 года.

В зависимости от района расположения, количества комнат, площади квартир, типа дома, уровня внутренней отделки помещений цена 1 кв. м варьируется в диапазоне от 21 839 до 224 638 руб.

Диаграмма № 1. Статистические показатели цены 1 кв. м квартир в Краснодаре, руб.

В период со II квартала 2008 года по III квартал 2009 года среднее значение цены 1 кв. м квартир было выше настоящего показателя: цена 1 кв. м варьировалась в диапазоне от 54 тыс. до 64 тыс. руб. С IV квартала 2009 года цена 1 кв. м снижается и достигает показателей 44,8 тыс. – 48 тыс. руб.

С III квартала 2011 года среднее значение цены 1 кв. м общей площади квартир Краснодара начинает постепенно увеличиваться: с 45 тыс. руб. оно достигает 50 тыс. руб

Таблица № 1. Изменение стоимости квартир по типам в Краснодаре в динамике за период с I кв. 2008 г. по II кв. 2017 г.

Период Среднее значение цены 1 кв. м общей площади квартир, руб. Изменение цены, %
1 кв. 2008 г. 49 911 X
2 кв. 2008 г. 54 108 8,4%
3 кв. 2008 г. 62 729 15,9%
4 кв. 2008 г. 64 411 2,7%
1 кв. 2009 г. 62 371 -3,2%
2 кв. 2009 г. 60 657 -2,7%
3 кв. 2009 г. 58 128 -4,2%
4 кв. 2009 г. 51 386 -11,6%
1 кв. 2010 г. 48 497 -5,6%
2 кв. 2010 г. 47 325 -2,4%
3 кв. 2010 г. 46 366 -2,0%
4 кв. 2010 г. 46 132 -0,5%
1 кв. 2011 г. 45 745 -0,8%
2 кв. 2011 г. 44 844 -2,0%
3 кв. 2011 г. 45 488 1,4%
4 кв. 2011 г. 45 601 0,2%
1 кв. 2012 г. 46 190 1,3%
2 кв. 2012 г. 46 211 0,0%
3 кв. 2012 г. 45 784 -0,9%
4 кв. 2012 г. 46 884 2,2%
1 кв. 2013 г. 47 631 1,8%
2 кв. 2013 г. 47 168 -1,0%
3 кв. 2013 г. 47 184 0,0%
4 кв. 2013 г. 48 257 2,3%
1 кв. 2014 г. 50 290 4,2%
2 кв. 2014 г. 49 805 -1,0%
3 кв. 2014 г. 50 826 2,0%
4 кв. 2014 г. 51 007 0,4%
1 кв. 2015 г. 52 763 3,4%
2 кв. 2015 г. 53 170 0,8%
3 кв. 2015 г. 52 618 -1,0%
4 кв. 2015 г. 52 378 -0,5%
1 кв. 2016 г. 52 299 -0,2%
2 кв. 2016 г. 52 693 0,8%
3 кв. 2016 г. 52 109 -1,1%
4 кв. 2016 г. 52 208 0,2%
2 кв. 2017 г. 50 405 -3,6%

Самые дорогие квартиры в настоящее время выставляются на продажу из расчета более 60,0 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади:

– к/т «Аврора» – 69 273 руб./1 кв. м                                      – Кубанская набережная – 84 947 руб./1 кв. м

– Старый центр – 75 142 руб./1 кв. м                                      – ЮМР – 63 301 руб./1 кв. м

– Центр – 63 615 руб./1 кв. м

За 50-59 тыс. руб./кв. м продаются квартиры, находящиеся в таких районах Краснодара, как:

– ЗИП – 56 895 руб./1 кв. м

– КМР – 50 944 руб./1 кв. м

– ФМР – 56 189 руб./1 кв. м

– ЧМР – 50 486 руб./1 кв. м

За 40-49 тыс. руб./кв. м продаются квартиры, находящиеся в таких районах Краснодара, как:

– ул. 40 лет Победы – 46 213 руб./1 кв. м

– ул. 9-я Тихая – 43 427 руб./1 кв. м

– Авиагородок-9 км – 46 464 руб./1 кв. м

– ГМР – 43 101 руб./1 кв. м

– ККБ – 44 309 руб./1 кв. м

– ул. Московская – 47 519 руб./1 кв. м

– МХГ – 44 829 руб./1 кв. м

– ПМР – 47 849 руб./1 кв. м

– ул. Восточно-Кругликовская – 48 712 руб./1 кв. м

– Репино – 49 222 руб./1 кв. м

– СМР – 43 232 руб./1 кв. м

– ШМР – 47 687 руб./1 кв. м

– Энка – 45 787 руб./1 кв. м

Самый низкий уровень цен на квартиры оказался в таких районах, как:

– ул. Российская – 35 716 руб./1 кв. м

– Витаминкомбинат – 37 702 руб./1 кв. м

– пос. Российский – 32 998 руб./1 кв.м

Также стоимость ниже 40 тыс. руб./кв. м наблюдалась в близлежащих поселках, таких как Индустриальный, Пригородный, Знаменский и Новознаменский, Калинино, Лорис, поселок учхоза «Кубань», КНИИСХ, Октябрьский, Копанской.

По количеству выставленных на продажу квартир лидирует Прикубанский округ – 53% предложений, на втором месте Центральный округ – 20% предложений, далее Карасунский округ – 17% предложений, на четвертом месте – Западный округ – 10% предложений.

Диаграмма № 2. Доля продаж квартир по округам Краснодара.

Если рассматривать структуру предложений о продаже жилья по типам квартир, то необходимо отметить, что первое место, как обычно, принадлежит однокомнатным квартирам – 47% предложений от общего количества по городу. На долю двухкомнатных квартир приходится 34%, а трехкомнатных – 16%. Меньше всего предложений, как обычно, принадлежит многокомнатным квартирам – всего 3%. 

Диаграмма № 3. Доля продаж квартир по количеству комнат. 

Из них самыми дорогими являются многокомнатные квартиры: среднее значение цены 1 кв. м составило 56 425 руб. Самый низкий уровень оказался у однокомнатных квартир: 49 339 руб. за 1 кв. м. Средние значения цены 1 кв. м двухкомнатных и трехкомнатных квартир составили 50 989 и 51 086 руб. соответственно.

Причем по сравнению со II кварталом 2016 года цена 1 кв. м каждого из рассматриваемых типов квартир упала.

Диаграмма №4. Среднее значение цены 1 кв.м по типам квартир, руб.

Таблица №2. Изменения стоимости квартир по типам в Краснодаре в динамике.

Период 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные многокомнатные
2 кв. 2008 г. 53 335 51 266 51 722 50 052
2 кв. 2009 г. 58 917 60 332 61 583 63 668
2 кв. 2010 г. 46 194 46 185 48 127 51 153
2 кв. 2011 г. 44 705 44 218 45 146 46 706
2 кв. 2012 г. 47 050 45 414 45 138 48 362
2 кв. 2013 г. 47 750 46 966 44 692 51 273
2 кв. 2014 г. 49 676 49 204 49 044 53 131
2 кв. 2015 г. 52 006 52 203 54 835 59 236
2 кв. 2016 г. 50 550 52 593 54 094 59 468
2 кв. 2017 г. 49 339 50 989 51 086 56 425
Изменение за год -2,40% -3,05% -5,56% -5,12%

В период со II квартала 2008-го по III квартал 2009 года среднее значение цены 1 кв. м квартир было выше настоящего показателя: цена варьировалась в диапазоне от 54 тыс. до 64 тыс. руб. С IV квартала 2009 года цена 1 кв. м снижается и достигает показателей 44,8 тыс. – 48 тыс. руб.

С III квартала 2011 года средняя цена 1 кв. м общей площади квартир Краснодара начинает постепенно увеличиваться: с 45 тыс. руб. она достигает значения в 50 тыс. руб.

Диаграмма № 5. Изменение цены 1 кв. м квартир по типам, руб.

Таблица № 4. Динамика изменения стоимости квартир в Краснодаре за период с I кв. 2008 г. по II кв. 2017 г.

Период Среднее значение цены 1 кв.м. общей площади квартир, руб. Изменение цены, %
1 кв. 2008 г. 49 911 X
2 кв. 2008 г. 54 108 8,4%
3 кв. 2008 г. 62 729 15,9%
4 кв. 2008 г. 64 411 2,7%
1 кв. 2009 г. 62 371 -3,2%
2 кв. 2009 г. 60 657 -2,7%
3 кв. 2009 г. 58 128 -4,2%
4 кв. 2009 г. 51 386 -11,6%
1 кв. 2010 г. 48 497 -5,6%
2 кв. 2010 г. 47 325 -2,4%
3 кв. 2010 г. 46 366 -2,0%
4 кв. 2010 г. 46 132 -0,5%
1 кв. 2011 г. 45 745 -0,8%
2 кв. 2011 г. 44 844 -2,0%
3 кв. 2011 г. 45 488 1,4%
4 кв. 2011 г. 45 601 0,2%
1 кв. 2012 г. 46 190 1,3%
2 кв. 2012 г. 46 211 0,0%
3 кв. 2012 г. 45 784 -0,9%
4 кв. 2012 г. 46 884 2,2%
1 кв. 2013 г. 47 631 1,8%
2 кв. 2013 г. 47 168 -1,0%
3 кв. 2013 г. 47 184 0,0%
4 кв. 2013 г. 48 257 2,3%
1 кв. 2014 г. 50 290 4,2%
2 кв. 2014 г. 49 805 -1,0%
3 кв. 2014 г. 50 826 2,0%
4 кв. 2014 г. 51 007 0,4%
1 кв. 2015 г. 52 763 3,4%
2 кв. 2015 г. 53 170 0,8%
3 кв. 2015 г. 52 618 -1,0%
4 кв. 2015 г. 52 378 -0,5%
1 кв. 2016 г. 52 299 -0,2%
2 кв. 2016 г. 52 693 0,8%
3 кв. 2016 г. 52 109 -1,1%
4 кв. 2016 г. 52 208 0,2%
2 кв. 2017 г. 50 405 -3,6%
Заказать обратный звонок




X

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВЕБ-САЙТА КОМПАНИИ
АО «Бизнес-Фактор»

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие АО «Бизнес-Фактор» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Бизнес-Фактор», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Бизнес-Фактор» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Бизнес-Фактор». Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Бизнес-Фактор» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия.