Топ-100 Анализ рынка земельных участков коммерческого назначения – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка земельных участков коммерческого назначения г. Москвы по итогам 2017 г.

Для исследования уровня цен на земельные участки коммерческого назначения города Москвы специалистами Агентства оценки «Аргумент» были проанализированы предложения о продаже недвижимости на декабрь 2017 года на открытом конкурентном рынке города Москвы (интернет-сайты бесплатных объявлений: Zdanie.info, Циан, Ай Кью Эстейт).

В результате выявлено, что наибольшее число предложений о продаже земельных участков в г. Москвы приходится на земельные участки под промышленную застройку – 31%, далее следуют земельные участки под жилую застройку – 26% от общей доли предложений. Наименьшее количество предложений приходится на земельные участки под строительство гостиниц, их доля составляет всего 4%.

Диаграмма №1. Структура предложения о продаже земельных участков г. Москвы

Struktura predlozhenija o prodazhe zemel'nyh uchastkov Moskvy

В результате проведенного анализа предложений о продаже земельных участков коммерческого назначения, установлено, что самые дорогие участки в настоящее время предлагаются на продажу из расчета 396 537 руб. за кв. м (ЦАО). Самые дешевые предложения по продаже земельных участков коммерческого назначения предлагаются на продажу из расчета 1 402 руб. за кв. м, такие предложения приходятся на Троицкий административный округ.

Далее представлены значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения в зависимости от округа г. Москвы.

Таблица 1. Значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по районам г. Москвы

Znachenija cen predlozhenij zemel'nyh uchastkov kommercheskogo naznachenija po rajonam Moskvy

Диаграмма №2. Значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по районам г. Москвы

Znachenija cen predlozhenij zemel'nyh uchastkov kommercheskogo naznachenija

Стоимость 1 кв. м земельных участков коммерческого назначения по городу Москве находится в диапазоне от 1 402 до 396 537 руб.
Среднее значение цены 1 кв. м земельных участков коммерческого назначения составляет 90 882 руб.

Таблица 2. Обобщающие показатели значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения по г. Москве, руб./сот.

pokazateli znachenija cen predlozhenij zemel'nyh uchastkov kommercheskogo naznachenija

Диаграмма №3. Показатели цены 1 сотки земельных участков в г. Москве


Pokazateli ceny 1 sotki zemel'nyh uchastkov v Moskve

Такие показатели цен в основном связаны с ограниченным количеством предложений по продаже коммерческих земель во многих округах г. Москвы. Далее представлены показатели предложений по продаже коммерческих земельных участков по округам г. Москвы.

Диаграмма №4. Доля предложений о продаже земельных участков по районам г. Москвы.

Dolja predlozhenij o prodazhe zemel'nyh uchastkov po rajonam Moskvy

Причем больше всего выставляется на продажу в настоящее время земельных участков, площадью от 1 000 до 5 000 кв. м и более 10 000 кв. м. Количество предложений по данному параметру составило 31%.
Остальное количество предложений о продаже земельных участков в зависимости от площади сформировалось следующим образом:

  • до 1 000 кв. м – 20 %;
  • от 1 000 до 5 000 кв. м сот. – 31%;
  • от 5 000 до 10 000 кв. м – 17%;
  • более 10 000 кв. м – 31%.

Диаграмма №5. Доля предложений о продаже земельных участков в зависимости от площади

Dolja predlozhenij o prodazhe zemel'nyh uchastkov v zavisimosti ot ploshhadi

Согласно данным Росреестра в результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2017 по 30.11.2017, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 30.11.2017 приблизительно на 53 %:

  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1 171 млрд. руб.;
  • после оспаривания – около 541 млрд. руб.
Заказать обратный звонок




X