Топ-100 Анализ рынка производственно-складской недвижимости Краснодара – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка производственно-складских объектов города Краснодара во II квартале 2017 года

Рынок продажи производственно-складской недвижимости

Для определения уровня цен на объекты производственно-складского назначения г. Краснодара, нами были исследованы предложения о продаже зданий и помещений производственного и складского назначения, которые были предложены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма №1. Статистические показатели стоимости производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года, руб./м2

Диаграмма №1. Статистические показатели стоимости производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года, руб./м2

На рынке города Краснодара можно выделить универсальные производственно-складские объекты и специализированные склады.

Первые, как правило, представляют собой производственные здания советской постройки, которые также пригодны для складирования товарно-материальных ценностей. При этом планировочные особенности зданий не всегда комфортны для складской логистики. В общепринятой классификации производственно-складской недвижимости такие объекты имеют, как правило, класс С.

Специализированные складские объекты – это современные здания с большим шагом колонн и полезной высотой от 6 м, со свободным подъездом большегрузного транспорта. Возможно наличие авторам, современных систем вентиляции, пожаротушения и т.д. В общепринятой классификации производственно-складской недвижимости такие объекты имеют класс А и В.

Диаграмма №2. Средняя стоимость продажи производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб./м2

Таблица №1. Средние значения цен предложений производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года

Назначение объекта Среднее значение цены предложения, руб./м2 Минимальное значение цены предложения, руб./м2 Максимальное значение цены предложения, руб./м2 Значение медианы цены предложения, руб./м2
Универсальные производственно-складские объекты 25 527 7 723 56 971 23 065
Специализированные склады 25 977 9 499 55 000 23 827

По результатам анализа рынка производственно-складской недвижимости г. Краснодара было выявлено, что стоимостные показатели универсальных производственно-складских объектов и специализированных складов отличаются не значительно. При этом им присущи общие ценообразующие факторы, такие как: местоположение (в том числе транспортная доступность), наличие отопления, площадь, наличие грузоподъемных механизмов, полезная высота, физическое состояние, наличие железнодорожного подъезда и пр.

Диаграмма №3. Структура предложения о продаже производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года в г. Краснодаре наибольшее число предложений приходилось на универсальные производственно-складские помещения (76%), а доля специализированных складских объектов составила 24%.

Диаграмма №4. Средняя стоимость производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 г. в зависимости от округа, руб./м2

Таблица №2. Средние значения цен предложений производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от округа

Округ Среднее значение цены предложения, руб./м2 Минимальное значение цены предложения, руб./м2 Максимальное значение цены предложения, руб./м2 Значение медианы цены предложения, руб./м2
Карасунский 29 665 7 723 56 971 26 000
Прикубанский 19 194 9 499 32 000 17 000
Центральный 26 011 17 333 38 667 24 397
Западный 19 631 15 714 23 548 19 631

Во II квартале 2017 г. средняя удельная стоимость производственно-складской недвижимости в г. Краснодаре приходится на объекты, расположенные в Карасунском округе (главным образом в районе КСК), и составляет 29 665 руб/м2. В Центральном округе средняя стоимость производственно-складской недвижимости составляет 26 011 руб/м2. В Прикубанском и Западном округах средняя стоимость составляет 19 194 руб/м2 и 19 631 руб/м2 соответственно.

Согласно проведенному анализу рынка производственно-складской недвижимости г. Краснодара, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений о продаже принадлежало Карасунскому округу – половина всех предложений. В Прикубанском округе на рынке имеется 26% предложений, в Центральном – 18%, а в Западном округе – 6%.

Диаграмма №5. Структура предложения о продаже производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Рынок аренды производственно-складской недвижимости

Для определения уровня арендных ставок на объекты производственно-складского назначения г. Краснодара, нами были исследованы предложения о сдаче помещений производственного и складского назначения, которые были предложены арендодателями во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма №6. Статистические показатели среднего значения арендной ставки производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года, руб/м2/мес.

На рынке города Краснодара можно выделить универсальные производственно-складские объекты и специализированные склады.

Диаграмма №7. Величина средней арендной ставки производственно-складскую недвижимость г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб/м2/мес.

Таблица №3. Средние значения арендных ставок производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года.

Назначение объекта Среднее значение арендной ставки, руб./м2/мес. Минимальное значение арендной ставки, руб./м2/мес. Максимальное значение арендной ставки, руб./м2/мес. Значение моды арендной ставки, руб./м2/мес. Значение медианы арендной ставки, руб./м2/мес.
Универсальные производственно-складские объекты 220 120 400 200 200
Специализированные склады 211 150 330 200 200

По результатам анализа рынка производственно-складской недвижимости г. Краснодара было выявлено, что средняя арендная ставка универсальных производственно-складских объектов составляет 220 руб./м2/мес., а для специализированных складов – 211 руб./м2/мес. При этом на рынке прослеживается тенденция, когда коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно в дополнение к арендным платежам.

Диаграмма №8. Структура предложения аренды производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года в г. Краснодаре наибольшее число предложений по аренде производственно-складской недвижимости приходилось на специализированные складские помещения – 68%. Доля предложений к аренде для универсальных производственно-складских объектов составляет 32%.

Диаграмма №9. Средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 г. в зависимости от округа, руб./м2/мес.

Таблица №4. Средние значения арендных ставок производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Округ Среднее значение арендной ставки, руб./м2/мес. Минимальное значение арендной ставки, руб./м2/мес. Максимальное значение арендной ставки, руб./м2/мес. Значение моды арендной ставки, руб./м2/мес. Значение медианы арендной ставки, руб./м2/мес.
Карасунский 212 120 350 200 200
Прикубанский 210 143 318 200 200
Центральный 238 140 400 250 250
Западный 220 180 315 200 200

Во II квартале 2017 г. максимальная средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в г. Краснодаре приходится на объекты, расположенные в Центральном округе – руб./м2/мес. В Западном округе арендная ставка в среднем составляет 220 руб./м2/мес. Для производственно-складских объектов, расположенных в Карасунском и Прикубанском округах, средний показатель арендной ставки составляет соответственно 212 и 210 руб./м2/мес.

Согласно проведенному анализу рынка производственно-складской недвижимости г. Краснодара, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений аренды принадлежало Карасунскому округу (44%). Далее идет Прикубанский округ, в пределах которого предлагалось 29%. В Центральном округе за отчетный период предлагалось к аренде 18% всех объектов. Наименьшее количество предложений к аренде зафиксировано в Западном округе – 8%.

Диаграмма №10. Структура предложения аренды производственно-складской недвижимости г. Краснодара во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Заказать обратный звонок




X