Топ-100 Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы во II квартале 2017 года

Рынок продажи коммерческой недвижимости

Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения в Москве специалистами АО «Бизнес-Фактор» были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, представленные продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма № 1. Статистические показатели стоимости 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы можно условно разделить на помещения офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервис (СТО).

Диаграмма № 2. Средняя стоимость продажи 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица № 1. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года.

Назначение объекта Среднее значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб.
Офисные помещения 495 906 31 210 4 057 338 144 513 217 520
Торговые помещения 612 793 11 423 3 832 866 199 319 448 627
Помещение общественного питания 497 422 440 405 560 804 491 057
Помещения свободного назначения 329 162 34 152 1 232 201 167 965
Автосервис (СТО) 96 202 4 788 149 475 118 784
Производственно-складские помещения 57 243 14 999 174 397 79 728 48 950
Отдельностоящие здания 213 634 21 461 2 989 611 249 163 122 880

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная стоимость 1 кв. м принадлежит торговым помещениям и составляет 612 792 руб. Далее следуют помещения общественного питания – 497 422 руб., офисные помещения – 495 906 руб., помещения свободного назначения – 329 162 руб. Средняя стоимость 1 кв. м отдельностоящих зданий составляет 213 634 руб. Минимальная средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости принадлежит автосервисам (СТО) и равна 96 202 руб., а также производственно-складским помещениям – 57 243 руб.

Диаграмма № 3. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года на московском рынке в наибольшем количестве предлагались к продаже офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%). Минимальное количество предложений о продаже пришлось на помещения свободного назначения (5%), производственно-складские помещения (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).

Диаграмма № 4. Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Таблица № 2. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Округ Среднее значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб.
ЗАО 174 826 23 653 307 257 154 955
ВАО 335 519 47 825 1 232 201 142 379
ЦАО 727 200 21 461 4 057 338 249 163 491 115
САО 144 789 4 788 298 950 199 319 142 004
СВАО 340 951 37 960 2 088 320 94 669 156 455
СЗАО 453 888 52 036 1 648 607 358 024
ЮВАО 390 831 14 999 2 650 394 100 265 137 908
ЮАО 332 196 25 730 1 750 026 154 898 179 531
ЮЗАО 378 432 11 423 1 654 607 1 010 210 148 898
ЗелАО 80 727 74 766 84 689 82 727

Во II квартале 2017 года максимальная средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве приходится на объекты, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО), – 727 200 руб. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости составляет 458 888 руб., за ним следует Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – 390 831 руб. Средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в Юго-Западном административном округе равна 378 432 руб., в Восточном административном округе (ВАО) – 335 519 руб., в Южном административном округе (ЮАО) – 332 196 руб. Минимальные средние стоимости зафиксированы в Западном административном округе (ЗАО) – 174 826 руб., Северном административном округе (САО) – 144 789 руб., Зеленоградском административном округе (ЗелАО) – 80 727 руб.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что во II квартале 2017 года наибольшее число предложений о продаже принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) – 34%. На втором и третьем местах по количеству предложений находятся Юго-Восточный (ЮВАО) и Юго-Западный (ЮЗАО) административные округа –10 и 12% соответственно. Северо-Восточному (СВАО) и Южному (ЮАО) административным округам принадлежит по 9% от общего числа предложений о продаже коммерческой недвижимости Москвы. Наименьшее количество предложений о продаже наблюдалось в таких административных округах, как Восточный (ВАО) – 7%, Западный (ЗАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 6%, Северный (СВАО) – 5% и Зеленоградский (ЗелАО) – 1%.

Диаграмма № 5. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Для определения уровня арендных ставок на объекты коммерческого назначения Москвы специалистами АО «Бизнес-Фактор» были исследованы предложения о сдаче в аренду зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, представленные продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма № 6. Статистические показатели среднего значения арендной ставки коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости Москвы можно условно разделить на объекты офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервис (СТО).

Диаграмма № 7. Величина средней арендной ставки за 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица № 3. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года.

Назначение объекта Среднее значение арендной ставки за 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Минимальное значение арендной ставки за 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Максимальное значение арендной ставки за 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки предложения за 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки предложения за 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год
Офисные помещения 350 982 3 786 8 399 985 11 980 24 073
Торговые помещения 62 344 4 973 1 362 513 20 005 42 835
Помещения общественного питания 23 770 3 786 64 987 17 179
Автосервис (СТО, автозаправка) 7 735 4 182 14 762 4 803 7 177
Производственно-складские помещения 6 314 2 543 20 586 5 481 4 973
Отдельностоящие здания 570 068 4 973 4 812 053 23 706

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что максимальная величина арендной ставки 1 кв. м в данном сегменте принадлежит отдельностоящим зданиям – 570 068 руб./год, далее следуют офисные помещения – 350 982 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв. м торговых помещений составляет 62 344 руб./год. Минимальные арендные ставки 1 кв. м коммерческой недвижимости принадлежат помещениям общественного питания – 23 770 руб./год, автосервисам (СТО) – 7 735 руб./год и производственно-складским помещениям – 6 314 руб./год.

Диаграмма № 8. Структура предложения аренды коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года наибольшее число предложений об аренде коммерческой недвижимости в Москве приходилось на офисные помещения (56%) и торговые помещения (30%). Остальные предложения принадлежали производственно-складским помещениям (7%), автосервисам (СТО) (3%), отдельностоящим зданиям (2%) и помещениям общественного питания (1%).

Диаграмма № 9. Средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Таблица № 4. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Округ Среднее значение арендной ставки 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Минимальное значение арендной ставки 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Максимальное значение арендной ставки 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки 1 кв. м коммерческих помещений, руб./год
ЗАО 121 252 4 634 5 589 009 11 980 15 992
ВАО 22 781 4 803 106 352 4 973 14 410
ЦАО 366 801 5 990 8 399 985 24 977 30 007
САО 378 784 2 543 7 399 985 18 027 18 027
СВАО 74 897 4 182 2 305 495 20 005 20 005
СЗАО 173 295 2 995 1 800 409 25 034 48 994
ЮВАО 38 512 2 712 309 901 4 182 13 252
ЮАО 111 732 3 221 1 991 978 7 064 15 682
ЮЗАО 31 981 4 973 157 889 27 012 27 012

Во II квартале 2017 года максимальная средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости в Москве приходится на объекты, расположенные в Северном (САО) и Центральном (ЦАО) административных округах – 378 784 и 366 801 руб./год соответственно. В Северо-Западном административном округе средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости составила 173 295 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв. м коммерческой недвижимости в Западном административном округе (ЗАО) равняется 121 252 руб./год, в Южном административном округе (ЮАО) – 111 732 руб./год, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 74 897 руб./год. Минимальные арендные ставки были зафиксированы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – 38 512 руб./год, Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – 31 981 руб./год и Восточном административном округе (ВАО) – 22 781 руб./год.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости Москвы было выявлено, что во II квартале 2017 года наибольшее число предложений аренды принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) – 44%. Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Западному (ЗАО) и Восточному (ВАО) административным округам, 10 и 9% соответственно. На Северный (САО) и Северо-Восточный (СВАО) административные округа приходится по 8% от общего числа предложений аренды коммерческой недвижимости Москвы. Наименьшим количеством предложений о продаже отмечены такие административные округа, как Южный (ЮАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 5%, Юго-Восточный (ЮВАО) – 5% и Юго-Западный (ЮЗАО) – 5%.

Диаграмма №10. Структура предложений к аренде коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Заказать обратный звонок




X

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВЕБ-САЙТА КОМПАНИИ
АО «Бизнес-Фактор»

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие АО «Бизнес-Фактор» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Бизнес-Фактор», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Бизнес-Фактор» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Бизнес-Фактор». Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Бизнес-Фактор» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия.