Топ-100 Анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы во II квартале 2017 года.

Рынок продажи коммерческой недвижимости

Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения г. Москвы, нами были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, которые были представлены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма №1. Статистические показатели стоимости 1 кв.м коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы можно условно разделить на помещения офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервисы (СТО).

Диаграмма №2. Средняя стоимость продажи 1 кв. м. коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица №1. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года.

Назначение объекта Среднее значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб.
Офисное помещение 495 906 31 210 4 057 338 144 513 217 520
Торговое помещение 612 793 11 423 3 832 866 199 319 448 627
Помещение общественного питания 497 422 440 405 560 804 491 057
Помещение свободного назначения 329 162 34 152 1 232 201 167 965
Автосервис (СТО) 96 202 4 788 149 475 118 784
Производственно-складское помещение 57 243 14 999 174 397 79 728 48 950
Отдельностоящее здание 213 634 21 461 2 989 611 249 163 122 880

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости г. Москвы было выявлено, что максимальная стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости принадлежит торговым помещениям и составляет 612 792 руб., затем идут помещения общественного питания – 497 422 руб., офисные помещения – 495 906 руб. и помещения свободного назначения – 329 162 руб. Средняя стоимость 1 кв.м отдельностоящего здания составляет 213 634 руб. Минимальные средние стоимости 1 кв.м коммерческой недвижимости принадлежат автосервисам (СТО), которая равна 96 202 руб. и производственно-складским помещениям – 57 243 руб.

Диаграмма №3. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года в г. Москве наибольшее число предложений приходилось на офисные помещения (46%), торговые помещения (29%) и отдельностоящие здания (12%). Минимальное количество предложений о продаже приходится на: помещения свободного назначения (5%), производственно-складское помещение (4%), автосервис (СТО) (2%), помещения общественного питания (1%).

Диаграмма №4. Средняя стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Таблица №2. Средние значения цен предложений коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Округ Среднее значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб.
ЗАО 174 826 23 653 307 257 154 955
ВАО 335 519 47 825 1 232 201 142 379
ЦАО 727 200 21 461 4 057 338 249 163 491 115
САО 144 789 4 788 298 950 199 319 142 004
СВАО 340 951 37 960 2 088 320 94 669 156 455
СЗАО 453 888 52 036 1 648 607 358 024
ЮВАО 390 831 14 999 2 650 394 100 265 137 908
ЮАО 332 196 25 730 1 750 026 154 898 179 531
ЮЗАО 378 432 11 423 1 654 607 1 010 210 148 898
ЗелАО 80 727 74 766 84 689 82 727

Во II квартале 2017 г. максимальная средняя стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости в г. Москве приходится на объекты, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО), средняя стоимость 1 кв.м составляет 727 200 руб. В Северо-Западном административном округе средняя стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости составляет 458 888 руб., затем идет Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) – 390 831 руб. Средняя стоимость 1 кв.м коммерческой недвижимости в Юго-Западном административном округе равна 378 432 руб., в Восточном административном округе (ВАО) – 335 519 руб., в Южном административном округе (ЮАО) – 332 196 руб. Самые минимальные средние стоимости были зафиксированы в Западном административном округе (ЗАО), равный 174 826 руб., Северном административном округе (САО) – 144 789 руб. и Зеленоградском административном округе (ЗелАО) – 80 727 руб.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений о продаже принадлежало Центральному административному округу (ЦАО) 34%. Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Юго-Восточному (ЮВАО) и Юго-Западному (ЮЗАО) административным округам: 12% и 10% соответственно. Северо-Восточному (СВАО) и Южному (ЮАО) административным округам принадлежит по 9% от общего числа предложений о продаже коммерческой недвижимости г. Москвы. Наименьшее количество предложений о продаже имеют такие административные округа как: Восточный (ВАО) – 7%, Западный (ЗАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 6%, Северный (СВАО) – 5% и Зеленоградский (ЗелАО) – 1%.

Диаграмма №5. Структура предложения о продаже коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Для определения уровня арендных ставок на объекты коммерческого назначения г. Москвы, нами были исследованы предложения о сдаче в аренду зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, которые были представлены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.

Диаграмма №6. Статистические показатели среднего значения арендной ставки коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года, руб.

Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы можно условно разделить на объекты помещения офисно-торгового назначения, общественного питания, производственно-складского назначения, отдельностоящие здания, помещения свободного назначения, автосервисы (СТО).

Диаграмма №7. Величина средней арендной ставки за 1 кв.м коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения, руб.

Таблица №3. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года.

Назначение объекта Среднее значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Минимальное значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Максимальное значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки предложения за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год
Офисное помещение 350 982 3 786 8 399 985 11 980 24 073
Торговое помещение 62 344 4 973 1 362 513 20 005 42 835
Помещение общественного питания 23 770 3 786 64 987 17 179
Автосервис (СТО, автозаправка) 7 735 4 182 14 762 4 803 7 177
Производственно-складское помещение 6 314 2 543 20 586 5 481 4 973
Отдельностоящее здание 570 068 4 973 4 812 053 23 706

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости г. Москвы было выявлено, что максимальная величина арендной ставки 1 кв.м коммерческой недвижимости принадлежит отдельностоящим зданиям, средняя арендная ставка составляет 570 068 руб./год, затем идут офисные помещения – 350 982 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв.м торгового помещения составляет 62 344 руб./год. Минимальные арендные ставки 1 кв.м коммерческой недвижимости принадлежат помещениям общественного питания, равные 23 770 руб./год, автосервисам (СТО) – 7 735 руб./год и производственно-складским помещениям – 6 314 руб./год.

Диаграмма №8. Структура предложения аренды коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от назначения.

Во II квартале 2017 года в г. Москве наибольшее число предложений по аренде коммерческой недвижимости приходилось на офисные помещения (56%) и торговые помещения (30%). Остальные предложения по аренде принадлежали: производственно-складским помещениям (7%), автосервисам (СТО) (3%), отдельностоящим зданиям (2%) и помещениям общественного питания (1%).

Диаграмма №9. Средняя арендная ставка 1 кв.м коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Таблица №4. Средние значения арендных ставок коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 года в зависимости от округа.

Округ Среднее значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Минимальное значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Максимальное значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год Значение арендной ставки п за 1 кв.м коммерческих помещений, руб./год
ЗАО 121 252 4 634 5 589 009 11 980 15 992
ВАО 22 781 4 803 106 352 4 973 14 410
ЦАО 366 801 5 990 8 399 985 24 977 30 007
САО 378 784 2 543 7 399 985 18 027 18 027
СВАО 74 897 4 182 2 305 495 20 005 20 005
СЗАО 173 295 2 995 1 800 409 25 034 48 994
ЮВАО 38 512 2 712 309 901 4 182 13 252
ЮАО 111 732 3 221 1 991 978 7 064 15 682
ЮЗАО 31 981 4 973 157 889 27 012 27 012

Во II квартале 2017 г. максимальная средняя арендная ставка 1 кв.м коммерческой недвижимости в г. Москве приходится на объекты, расположенные в Северном (САО) и Центральном (ЦАО) административных округах, составляющая 378 784 руб/год и 366 801 руб./год соответственно. В Северо-Западном административном округе средняя арендная ставка 1 кв.м коммерческой недвижимости составляет 173 295 руб./год. Средняя арендная ставка 1 кв.м коммерческой недвижимости в Западном административном округе (ЗАО) равна 121 252 руб./год, в Южном административном округе (ЮАО) – 111 732 руб./год, в Северо-Восточном административном округе (СВАО) – 74 897 руб./год. Самые минимальные арендные ставки были зафиксированы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), ставка равна 38 512 руб./год, Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – 31 981 руб./год и Восточном административном округе (ВАО) – 22 781 руб./год.

Согласно проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы, было выявлено, что во II квартале 2017 г. наибольшее число предложений аренды принадлежало Центральному административному округу (ЦАО), которое составляет 44%. Второе и третье места по количеству предложений о продаже принадлежат Западному (ЗАО) и Восточному (ВАО) административным округам, 10% и 9% соответственно. Северный (САО) и Северо-Восточный (СВАО) административным округам принадлежит по 8% от общего числа предложений аренды коммерческой недвижимости г. Москвы. Наименьшее количество предложений о продаже имеют такие административные округа как: Южный (ЮАО) – 6%, Северо-Западный (СЗАО) – 5%, Юго-Восточный (ЮВАО) – 5% и Юго-Западный (ЮЗАО) – 5%.

Диаграмма №10. Структура предложений к аренде коммерческой недвижимости г. Москвы во II квартале 2017 г. в зависимости от округа.

Заказать обратный звонок




X