Топ-100 Анализ рынка коммерческой недвижимости Краснодара II квартал 2017 – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Краснодара во II квартале 2017 года.

Рынок цен коммерческой недвижимости в г. Краснодаре

Для исследования уровня цен на объекты коммерческого назначения города Краснодара нами были проанализированы предложения о продаже магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов, кафе и т.п., которые были представлены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке города Краснодара.

При анализе цен на объекты коммерческого назначения использовались данные интернет-сайта бесплатных объявлений Авито (https://www.avito.ru).

Рынок коммерческой недвижимости города Краснодара можно условно разделить на объекты гостиничного комплекса, торговые, офисные, производственно-складские объекты, а также помещения, предназначенные для предприятий общественного питания (бары, рестораны, кафе).

Обзор средних цен за 1 кв.м. коммерческой недвижимости в городе Краснодаре представлен в таблицах и диаграммах далее.

Диаграмма №1. Статистические показатели цены предложений 1 кв.м. коммерческой недвижимости на рынке города Краснодара во II квартале 2017 года, руб./кв.м.

Во II квартале 2017 года объекты коммерческого назначения, расположенные в городе Краснодаре, выставляются на продажу в диапазоне от 4 386 рублей до 205 882 рублей за кв.м. Среднее значение стоимости коммерческой недвижимости составляет 61 348 рублей за кв.м.

Диаграмма №2. Структура предложений на рынке коммерческой недвижимости города Краснодара по типу во II квартале 2017 г.

Большая часть коммерческого рынка города Краснодара представлена помещениями свободного назначения – на их долю приходится 40% всех предложений. Далее следует торговая и офисная недвижимость, их доли соответственно составляют 30% и 17%. Производственно-складские объекты, гостиницы и предприятия общественного питания (бары, рестораны, кафе) занимают незначительную долю на рынке – на них приходится лишь 6%, 3% и 3% предложений соответственно.

Диаграмма №3. Средние значения цены предложения 1 кв.м. коммерческой недвижимости города Краснодара по округам, руб./кв.м.

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости города Краснодара были установлены минимальные, максимальные и средние цены, а также значения моды и медианы для предложений по округам города. Данные представлены в таблице и диаграмме далее.

Диаграмма №4. Структура предложений на рынке коммерческой недвижимости города Краснодара в зависимости от месторасположения.

Таблица №1. Статистические показатели цены 1 кв. м коммерческой недвижимости города Краснодара по районам во II квартале 2017 г.

Округ Среднее значение цены предложения за 1 кв.м. коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения за 1 кв.м. коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения за 1 кв.м. коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения за 1 кв.м. коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения за 1 кв.м. коммерческих, руб.
Центральный 73 531 20 000 205 882 83 333 65 753
Прикубанский 51 143 12 944 126 316 21 448 47 273
Западный 61 865 4 386 164 179 100 000 57 143
Карасунский 52 522 11 333 118 182 79 000 50 000

На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только местоположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование недвижимости.

Самая дорогая недвижимость из нежилой во II квартале 2017 г. – это торговая. Среднее значение 1 кв.м. общей площади торговой недвижимости по городу Краснодару составило 72 970 руб./кв.м. Средняя стоимость помещений для общественного питания составила 67 356 руб./кв.м., помещений свободного назначения – 61 940 руб./кв.м., офисных помещений – 57 786 руб./кв.м., гостиниц – 51 154 руб./кв.м. Самыми дешевыми оказались помещения производственно-складского назначения, их стоимость составила 24 992 руб./кв.м.

Диаграмма №5. Средние значения цены предложения 1 кв.м. коммерческой недвижимости города Краснодара в зависимости от назначения, руб./кв.м.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в г. Краснодаре

Для анализа цен предложений по арендным ставкам были проанализированы коммерческие помещения в офисно-торговых зданиях города Краснодара.

Согласно данным сайта «Росриэлт»[1], величина арендных ставок на офисные помещения по состоянию на май 2017 г. составляла в среднем 8 191 руб./кв.м в год (683 руб./кв.м в месяц), что на 17,72% дороже данного показателя по состоянию на начало года и на 7,89% дороже показателя стоимости за аналогичный период 2016 года. Касательно торговых площадей ситуация следующая: по состоянию на май 2017 г. величина арендных ставок составляла в среднем 12 228 руб./кв.м в год (1 019 руб./кв.м в месяц), что на 18,53% дороже данного показателя по состоянию на начало года и на 34,4% дороже показателя стоимости за аналогичный период 2016 года.

По данным сайта «Неагент»[2], средняя арендная ставка на офисные помещения составляет по городу 560 руб./кв.м в месяц, в ЦМР – 640 руб./кв.м в месяц, на торговые помещения по городу – 860 руб./кв.м в месяц, в ЦМР – 1 020 руб./кв.м в месяц по состоянию на май.

Также было установлено, что стоимость арендной платы значительно отличается для помещений, расположенных на 1 этаже. Среди помещений, расположенных выше первого этажа, существенных отличий в арендных ставках не наблюдается. В числе незначительного фактора оказалась и площадь арендуемых помещений в районе ЧМР Центрального округа г. Краснодара, существенные скидки предоставляются исключительно арендаторам, которые проявляют желание арендовать не отдельные помещения, а этажи целиком или большие части зданий (все или несколько этажей).

Заказать обратный звонок




X