Топ-100 Анализ рынка коммерческой недвижимости Краснодара II квартал 2017 – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Краснодара во II квартале 2017 года

Рынок цен коммерческой недвижимости в г. Краснодаре

Для исследования уровня цен на объекты коммерческого назначения Краснодара специалистами АО «Бизнес-Фактор были проанализированы предложения о продаже магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов, кафе и т.п., представленные продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке города.

При анализе цен на объекты коммерческого назначения использовались данные сайта бесплатных объявлений Avito (www.avito.ru).

Рынок коммерческой недвижимости Краснодара можно условно разделить на объекты гостиничного комплекса, торговые, офисные, производственно-складские объекты, а также помещения, предназначенные для предприятий общественного питания (бары, рестораны, кафе).

Обзор средних цен 1 кв. м коммерческой недвижимости в Краснодаре представлен в таблицах и диаграммах далее.

Диаграмма № 1. Статистические показатели цены предложений 1 кв. м коммерческой недвижимости на рынке города Краснодара во II квартале 2017 года, руб./кв. м

Во II квартале 2017 года объекты коммерческого назначения, расположенные в Краснодаре, выставляются на продажу в диапазоне от 4 386 до 205 882 рублей за кв. м. Среднее значение стоимости коммерческой недвижимости составляет 61 348 рублей за кв. м.

Диаграмма № 2. Структура предложений на рынке коммерческой недвижимости Краснодара по типу во II квартале 2017 года

Большая часть коммерческого рынка Краснодара представлена помещениями свободного назначения – на их долю приходится 40% всех предложений. Далее следуют торговая и офисная недвижимость, их доли составляют 30 и 17% соответственно. Производственно-складские объекты, гостиницы и предприятия общественного питания (бары, рестораны, кафе) занимают незначительную долю на рынке – на них приходится лишь 6, 3 и 3% предложений соответственно.

Диаграмма № 3. . Средние значения цены предложения 1 кв. м коммерческой недвижимости Краснодара по округам, руб./кв. м

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости Краснодара были установлены минимальные, максимальные и средние цены, а также значения моды и медианы для предложений по округам города. Данные представлены в таблице и диаграмме далее.

Диаграмма № 4. Структура предложения на рынке коммерческой недвижимости Краснодара в зависимости от месторасположения.

Таблица № 1. Статистические показатели цены 1 кв. м коммерческой недвижимости Краснодара по районам во II квартале 2017 года

Округ Среднее значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение моды цены предложения 1 кв. м коммерческих помещений, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м коммерческих, руб.
Центральный 73 531 20 000 205 882 83 333 65 753
Прикубанский 51 143 12 944 126 316 21 448 47 273
Западный 61 865 4 386 164 179 100 000 57 143
Карасунский 52 522 11 333 118 182 79 000 50 000

На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только местоположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование.

Самая дорогая недвижимость из нежилой во II квартале 2017 г. – это торговая. Среднее значение цены 1 кв. м общей площади торговой недвижимости по Краснодару составило 72 970 руб./кв. м Средняя стоимость помещений для общественного питания составила 67 356 руб./кв. м, помещений свободного назначения – 61 940 руб./кв.м, офисных помещений – 57 786 руб./кв. м, гостиниц – 51 154 руб./кв. м. Самыми дешевыми оказались помещения производственно-складского назначения, их стоимость составила 24 992 руб./кв. м.

Диаграмма № 5. Средние значения цены предложения 1 кв. м коммерческой недвижимости Краснодара в зависимости от назначения, руб./кв. м.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в Краснодаре

Для анализа величины арендных ставок были исследованы предложения об аренде коммерческих помещений в офисно-торговых зданиях города.

Согласно данным сайта «Росриэлт»[1], величина арендных ставок на офисные помещения по состоянию на май 2017 года составляла в среднем 8 191 руб./кв. м в год (683 руб./кв. м в месяц), что на 17,72% дороже данного показателя по состоянию на начало года и на 7,89% дороже стоимости за аналогичный период 2016 года. Касательно торговых площадей ситуация следующая: по состоянию на май 2017 года величина арендных ставок составляла в среднем 12 228 руб./кв. м в год (1 019 руб./кв. м в месяц), что на 18,53% дороже данного показателя по состоянию на начало года и на 34,4% дороже показателя стоимости за аналогичный период 2016 года.

По данным сайта «Неагент»[2], средняя арендная ставка на офисные помещения составляет по городу 560 руб./кв. м в месяц, в ЦМР – 640 руб./кв. м в месяц, на торговые помещения по городу – 860 руб./кв. м в месяц, в ЦМР – 1 020 руб./кв. м в месяц по состоянию на май.

Также было установлено, что арендная плата за помещения, расположенные на 1-м этаже, значительно отличается. Среди помещений, расположенных выше первого этажа, существенных отличий в арендных ставках не наблюдается. В числе незначительного фактора оказалась и площадь арендуемых помещений в районе ЧМР Центрального округа Краснодара, существенные скидки предоставляются исключительно арендаторам, которые проявляют желание арендовать не отдельные помещения, а этажи целиком или большие части зданий (все или несколько этажей).

Заказать обратный звонок




X

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВЕБ-САЙТА КОМПАНИИ
АО «Бизнес-Фактор»

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие АО «Бизнес-Фактор» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Бизнес-Фактор», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Бизнес-Фактор» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Бизнес-Фактор». Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Бизнес-Фактор» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия.