Топ-100 Анализ рынка коммерческой недвижимости Анапы – АО «Бизнес-Фактор»

Анализ рынка коммерческой недвижимости города-курорта Анапы в I квартале 2017 года

При проведении анализа специалистами АО «Бизнес-Фактор» были рассмотрены цены 1 кв. м нежилой площади в следующих районах:

Центр 1- наиболее престижный район Анапы, к нему можно отнести набережную, район Театральной площади, прогулочную улицу Горького, тихую и в то же время близкую ко всем пляжам улицу Терскую.

Центр 2 – к нему можно отнести центральную улицу Анапы – Крымскую, от Черноморской до Краснозеленых, и параллельные ей улицы Новороссийскую, Шевченко и Самбурова. В этих двух районах на большинстве улиц высокая проходимость, большое количество магазинов и гостиниц.

Центр 3 расположен еще дальше от моря, с улицы Тургенева до улицы Лермонтова.

К району Высокого берега можно отнести улицы Ивана Голубца, Таманскую и прочие близлежащие. Высокий берег ценится как тихий перспективный район, близко находящийся к центру и пляжам.

Район 5-й школы – это улицы Крымская (от Краснозеленых до Крестьянской), Кати Соловьяновой, Северная, Новороссийская, Шевченко. На улице Крымской расположены несколько торговых центров, а также большое количество частных гостиниц и магазинов.

Микрорайоны 3А и 3Б – новые районы Анапы с развитой инфраструктурой – улицы Ленина, Крылова, Омелькова, Владимирская.

12-й микрорайон – здесь большее количество территории занимают многоквартирные дома, но также существует частный сектор. Район с хорошо развитой инфраструктурой.

Новая Алексеевка, Алексеевка – район с развитой инфраструктурой, расположенный довольно далеко от моря.

Также при проведении анализа рынка гостиничной недвижимости специалистами АО «Бизнес-Фактор» был взят во внимание пригород с населенными пунктами, относящимися к муниципальному образованию город-курорт Анапа, в силу обнаружения большого числа предложений о продаже недвижимости данного сектора.

При анализе цен на объекты коммерческого назначения использовались данные сайта бесплатных объявлений Avito (www.avito.ru).

Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения в Анапе специалистами АО «Бизнес-Фактор» были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов, кафе и гостиниц, представленные продавцами в I квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке города.

Рынок коммерческой недвижимости Анапы можно условно разделить на объекты гостиничного комплекса, торговые, офисные, производственно-складские здания и помещения, а также помещения, предназначенные для предприятий питания (бары, рестораны, кафе).

В I квартале 2017 года объекты коммерческого назначения, расположенные в Анапе, выставляются на продажу в диапазоне от 2 281 до 212 500 руб. за кв. м. Среднее значение стоимости коммерческой недвижимости составляет 53 686 руб./кв. м.

Обзор средних цен 1 кв. м коммерческой недвижимости в Анапе представлен в таблицах и диаграммах далее.

Диаграмма № 1. Статистические показатели цены предложений 1 кв. м коммерческой недвижимости на рынке Анапы в I квартале 2017 года, руб./кв. м

В I квартале 2017 года объекты коммерческого назначения, расположенные в Анапе, выставляются на продажу в диапазоне от 2 281 руб. до 212 500 руб. за кв. метр. Среднее значение стоимости коммерческой недвижимости составляет 53 686 руб./кв. м

Диаграмма № 2. Структура предложений на рынке коммерческой недвижимости Анапы по типу в I квартале 2017 года

Таблица № 1. Статистические показатели цены 1 кв. м гостиничной недвижимости Анапы по микрорайонам в I квартале 2017 года

Наименование района Среднее значение цены предложения 1 кв. м гостиниц, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м гостиниц, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м гостиниц, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м гостиниц, руб.
Центр 1 60 911 61 728 109 573 31 429
Центр 2 62 424 56 591 125 000 37 895
Центр 3 56 337 51 667 85 714 31 250
Район 5-й школы 58 898 55 172 80 438 50 000
3″А” и 3″Б” 44 074 41 667 55 556 35 000
Район Восточного рынка 46 727 46 528 53 333 40 519
Новая Алексеевка 36 413 36 413 36 413 36 413
Пионерский проспект 51 175 58 065 87 500 20 588
Пригород (курортные поселки, относящиеся к МО город-курорт Анапа) 47 592 44 675 115 385 15 550

Большая часть коммерческого рынка Анапы представлена гостиницами: на их долю приходится более половины всех проанализированных предложений – 58,9%. Далее следуют торговая и офисная недвижимость, их доли составляют 18,8 и 12,9% соответственно. Производственно-складские объекты и предприятия питания (бары, рестораны, кафе) занимают незначительную долю на рынке – всего лишь 7,4 и 2,0% предложений соответственно.

Диаграмма № 3. Средние значения цены предложения 1 кв. м гостиничной недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения, руб./кв.

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости Анапы были установлены минимальные, максимальные и средние цены предложений по микрорайонам по трем типам – гостиничной, торговой и офисной недвижимости (как по наиболее развитым сегментам). Данные представлены в таблицах и диаграммах далее.

Диаграмма № 4. Структура предложений на рынке гостиничной недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения.

Таблица № 2. Статистические показатели цены 1 кв. м торговой недвижимости Анапы по микрорайонам в I квартале 2017 года

Наименование района Среднее значение цены предложения 1 кв. м торговых помещений, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м торговых помещений, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м торговых помещений, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м торговых помещений, руб.
Центр 1 103 915 65 094 212 500 51 136
Центр 2 79 616 68 978 173 333 28 205
Центр 3 80 990 70 500 141 250 41 710
Район 5-й школы 64 553 77 451 91 667 20 833
мкр. 3А и мкр. 3Б 57 364 59 302 79 393 31 459
Район Восточного рынка 48 445 48 445 54 032 42 857
12-й мкр. 39 444 39 444 40 000 38 889
Нов. Алексеевка 67 460 67 460 67 460 67 460
Район Высокого берега 50 917 50 917 61 017 40 816

Диаграмма № 5. Средние значения цены предложения 1 кв. м торговой недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения, руб./кв. м

Диаграмма № 6. Структура предложений на рынке торговой недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения.

Таблица № 3. Статистические показатели цены 1 кв. м офисной недвижимости Анапы по микрорайонам в I квартале 2017 года, руб./кв. м

Наименование района Среднее значение цены предложения 1 кв. м офисных помещений, руб. Значение медианы цены предложения 1 кв. м офисных помещений, руб. Максимальное значение цены предложения 1 кв. м офисных помещений, руб. Минимальное значение цены предложения 1 кв. м офисных помещений, руб.
Центр 1 112 018 112 018 114 035 110 000
Центр 2 33 222 33 222 43 220 23 224
Центр 3 49 756 49 756 57 407 42 105
мкр. 3А и мкр. 3Б 44 516 48 438 68 750 25 000
12-й мкр. 51 889 56 000 78 571 16 129
Нов. Алексеевка 36 404 31 229 75 000 8 647
Район Восточного рынка 51 938 51 938 51 938 51 938

Диаграмма № 7. Средние значения цены предложения 1 кв. м офисной недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения.

Диаграмма № 8. Структура предложений на рынке офисной недвижимости Анапы в зависимости от месторасположения.

На стоимость коммерческой недвижимости оказывают влияние не только местоположение объекта и его фактическое состояние, но и функциональное использование.

Самая дорогая нежилая недвижимость в I квартале 2017 года – торговая. Среднее значение цены 1 кв. м общей площади торговой недвижимости по Анапе составило 72 464 руб. Средняя стоимость гостиничной недвижимости по городу составила 52 018 руб./кв. м, офисной недвижимости – 49 641 руб./кв. м.

Заказать обратный звонок




X

ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАЩИТЕ
ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ВЕБ-САЙТА КОМПАНИИ
АО «Бизнес-Фактор»

Передавая через форму на сайте свои фамилию, имя, отчество, контактный телефон и электронный адрес, лицо тем самым дает согласие АО «Бизнес-Фактор» на обработку своих персональных данных в соответствии с нормами Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

Также обращаясь через форму связи на сайте АО «Бизнес-Фактор», субъект персональных данных дает свое согласие на обработку иных персональных данных (например, о наличии статуса члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества; аффилированного лица члена органа управления и контроля, исполнительного органа и/или участника хозяйственного общества;

бенефициарного владельца хозяйственного общества или участника хозяйственного общества;

о родственных связях с членами органов управления и контроля, исполнительных органов и/или участниками хозяйственного общества;

о почтовом адресе, о правах на имущество и иных), если только это необходимо для дачи консультации по конкретному вопросу, заданному субъектом персональных данных, если эти данные запрошены сотрудником АО «Бизнес-Фактор» и сообщены субъектом персональных данных по телефону, электронной почте или иным способом.

Обработка персональных данных производится в целях оказания консультационных юридических услуг и рассылки материалов информационного, справочного и рекламного характера, на что субъект персональных данных также дает согласие, обращаясь через форму обратной связи на сайте АО «Бизнес-Фактор». Под обработкой персональных данных в настоящем уведомлении понимается сбор, запись, систематизация накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача (в том числе передача третьим лицам), обезличивание, блокирование и удаление персональных данных, включая действия, производимые путем автоматизации.

АО «Бизнес-Фактор» обязуется обращаться с полученными персональными данными в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, предоставившее свои персональные данные, в любой момент имеет право письменно отозвать согласие на их обработку любым удобным для себя способом и/или отказаться от получения материалов информационного, справочного и рекламного характера.

Лицо, сообщающее персональные данные, несет ответственность за их принадлежность себе и, как следствие, за достоверность настоящего согласия.