Топ-100 Анализ гостиничного рынка Москвы – Экспертно-оценочная компания АО «Бизнес-Фактор»

Анализ гостиничного рынка Москвы

Туризм

Количество тех, кто приезжает в Москву, фиксируемое властями города, показывает устойчивый рост: в 2016 г в городе было зарегистрировано 17,5 млн. посетителей, а в 2017 г. прогнозируется более 17,9 млн. чел. Рост стал возможен благодаря увеличению внутреннего спроса (по отношению к 2015 г. прирост в 2016 г. составляет 11,1%), а количество зарубежных посетителей наоборот сокращается (16,5% за тот же период). Статистика размещенных в московских гостиницах лиц во многом повторяет тенденции общего количества прибытий – прирост в 2016 году составил 8,5% и достиг 6,4 млн. чел., доля россиян при этом выросла на 16%, а зарубежных гостей, наоборот, снизилась – на 5% по сравнению с результатами 2015 г. Мы ожидаем что, 2018 год покажет значительное увеличение спроса – за счет запланированного на начало лета ЧМ-2018 (ожидается как минимум 700 тысяч болельщиков), однако участники рынка затрудняются сказать, насколько данное увеличение количества прибытий станет «стабильной практикой» в 2019 году и в дальнейшим.

dinamika rosta kolichestva posetitelej moskvy

 

dinamika poseshhenij moskvy

Предложение

В конце 2016 года номерной фонд современного стандарта Москвы составил порядка 17,6 тыс. единиц. Согласно аналитике ожидается увеличение предложения на дополнительные 1.661 единиц (9,4%) к концу 2017 г., что соответствует 19,3 тыс. номеров. Вполне реальными выглядят ожидания по новому номерному фонду различного ценового стандарта, который предположительно будет выведен на рынок до конца 2020 года, составляют порядка 4,0 тысяч единиц, что является увеличением предложения на 21%.

Операционные результаты

Прирост номерного фонда в конце 2016 г. – начале 2017 г. и восстановление спроса на гостиничное размещение не позволили гостиницам одновременно увеличивать и загрузку, и тарифы. Растущий спрос, а также увеличение суммарного номерного фонда, является достаточным фактором для сохранения среднерыночной загрузки за первые восемь месяцев года на уровне того же периода 2016 года – 70,9%. Цена же сильно влияет на спрос. Вплоть до наступления лета ежемесячный показатель средней цены на номер в среднем оставался ниже, чем за аналогичный период 2016 года, данную тенденцию удалось переломить лишь с наступлением летнего сезона. Перед московским рынком в 2018 г. стоит амбициозная задача – постараться достигнуть максимального эффекта от активного роста спроса в середине года, не растеряв при этом традиционных видов бизнеса и минимизировав ущерб для доходов гостиниц за счет возможного вытеснения традиционного спроса.

Инвестиционный рынок

Проанализировав сократившуюся в 2014-2015 гг. доходность гостиничного бизнеса, а также суммы закрытых в 2015-2016 гг. сделок, позволили сделать вывод об уверенности инвесторов в том, что текущий уровень EBITDA отелей является временным явлением и объясняется, в основном, внешними экономическими причинами, однако повсеместно отмечаемое укрепление спроса на гостиничные услуги позволяет рассчитывать на поступательное восстановление нормального хода событий и роста прибыли гостиниц. Именно поэтому гостиничные активы продолжают привлекать инвесторов, готовых вкладывать средства в гостиницы с их операционной моделью бизнеса. В следствии, гостиницы как класс выходят из разряда «экзотики» или «альтернативных инвестиций» и постепенно становятся чем-то привычным.

investicionnyj rynok

 

gostinicy namechennye k otkrytiju v 2018-2020

Тенденции и прогнозы развития гостиничного рынка Москвы

В связи с приближающимся крупномасштабным событием в России – Чемпионатом мира
по футболу в 2018 г., существенный ввод нового номерного фонда произойдет во второй половине 2017 г. – первой половине 2018 г. Внутренний туризм формирует основной рост туристического потока в Москве. Среди иностранных туристов лидерство по приросту сохраняют гости из Китая: за первые пять месяцев 2017 г. Москву посетило около 80 000 туристов из КНР, что на 37% больше, чем за сопоставимый период 2016 г. Мы ожидаем, что до конца текущего года туристы из Азиатского региона будут драйвером увеличения потока иностранных туристов, а также продолжения роста внутреннего туризма.

osnovnye napravljajushhie rynki posetitelej v moskvu

Заказать обратный звонок




X